一、市场整体回暖，量价同比增幅亮眼
钦州市房地产业协会发布的2025年3月商品房销售月报显示，市本级商品房市场呈现“量价齐升”态势，同比数据大幅增长，市场活跃度显著提升。
- 成交规模：3月共网签商品房735套，环比下降10%，但同比激增110%；销售面积85518㎡，环比上升7%，同比涨幅达130%；销售金额43071万元，环比上升16%，同比飙升145%。
- 成交均价：全市商品房销售均价为5036元/㎡，环比上涨8%，同比涨幅7%，显示市场价格稳中有升。
二、区域市场分化：河东成成交主力，滨海新城领跑高价
从区域表现看，各板块市场热度差异明显，河东区凭借配套优势稳居成交榜首，滨海新城片区则以高价凸显高端市场定位。
- 河东区：销售套数382套，占全市总量的52%，销售面积43008㎡，金额22083万元，均价5135元/㎡。作为楼盘集中、配套成熟的核心区域，其成交量远超其他板块，成为市场“压舱石”。
- 白石湖片区：成交203套，面积23561㎡，均价5122元/㎡，依托区域规划利好，持续吸引刚需及改善型需求。
- 滨海新城片区：均价8852元/㎡，为全市最高，虽仅成交3套，但凭借稀缺资源和高端定位，维持价格标杆地位。
- 价格洼地：港区（3602元/㎡）、钦北区（3880元/㎡）均价较低，适合预算有限的购房者。
三、住宅市场活跃，非住宅量跌价升
住宅与非住宅市场呈现不同走势，住宅需求旺盛，非住宅则量缩价扬。
- 住宅市场：成交627套，占比85%，环比上升7%，同比激增123%；销售面积81243㎡，金额40893万元，均价5033元/㎡，三项核心指标同比涨幅均超130%，刚需和改善型需求集中释放。
- 非住宅市场：成交108套，环比下降54%，但同比上升57%；均价5094元/㎡，环比上涨22%，同比微降4%。商铺、车位等物业需求波动较大，市场分化明显。
四、销售排名：品牌房企主导，刚需项目领跑
从企业及项目表现看，品牌房企占据主导，刚需及性价比项目更受青睐。
- 面积榜TOP3：
1. 人和天朗小区（广西圣瑞置业）：11445㎡，88套，以大体量和高性价比稳居榜首；
2. 松宇·时代城（广西钦州松宇置业）：7012㎡，51套，依托成熟配套持续热销；
3. 北投湖畔公园里（广西北投滨湖置业）：6389㎡，55套，凭借湖景资源和品质优势位列第三。
- 金额榜TOP3：
1. 人和天朗小区（6447万元）；
2. 松宇·时代城（3360万元）；
3. 北投湖畔公园里（3268万元），品牌效应与产品力共同驱动市场表现。
编辑者：小御居
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