前三代住宅还差几十年才能买，现在就要开始迎来第四代住宅了！央视报道的第四代住宅一般来说是集空中花园，垂直绿地于一体的住宅，也被称为城市森林花园住宅。每套住宅一般配备有独立的空中花园或共享绿化平台并具有更大的公共空间，能够在一定程度上提升住宅的质量和居住体验。目前北京、广东、重庆、义务、河北等多地有多个第四代住宅项目在建设。
人类居住史的演进轨迹，折射出文明与自然关系的变迁。从茨棘之间的茅草屋到青砖黛瓦的四合院，再到标准化的电梯公寓，前三代住宅在满足功能性需求的同时，逐渐割裂了人与自然的联结。第四代住宅的出现，标志着居住理念的根本性转向：它将传统四合院的街巷空间、胡同的邻里氛围与现代高层建筑的垂直属性相结合，创造出“空中城市森林花园”的独特形态。每层楼设置共享庭院与开放式街巷，住户可驱车直达楼层，通过无梁体设计实现90%以上的得房率，户户私家庭院与建筑外立面的垂直绿化相映成趣，形成“推窗见绿、出门入园”的立体生态系统。
2025年《政府工作报告》首次将“好房子”写入国家发展规划，明确要求住宅应具备安全、舒适、绿色、智慧四大特征。这一导向与第四代住宅的发展方向高度契合，各地政府纷纷出台政策支持其落地。济南调整容积率计算规则，允许空中花园不计容；深圳、佛山等地放宽阳台尺寸限制；浙江德清更是以“空中庭院不计入容积率”为条件出让首宗四代宅用地。政策红利的释放直接推动了市场响应，重庆某项目首开80天售罄，北京西南四环项目凭借25平方米露台设计成为网红楼盘，克而瑞数据显示，2025年重点城市四代宅新项目预计突破70个。
第四代住宅的落地离不开建筑科技的支撑。重庆项目采用钢管桁架结构提升空间利用率，河北承德通过日照模拟技术解决露台遮光问题，浙江义乌以钢梁外伸结构实现悬空阳台的美学与安全平衡。低透光镀膜玻璃、复合节能墙体等创新材料的应用，既保障了室内舒适性，又降低了能耗。然而，这一新型住宅模式仍面临多重挑战：较高的建造成本导致房价攀升，成都某项目80万的“亲民价”引发关注；植物维护、高空坠物、蚊虫防治等问题需要系统性解决方案；南北气候差异也对绿化设计提出更高要求。
随着《住宅项目规范》的实施，新建住宅层高、电梯配置、隔音标准等硬性指标全面升级，为第四代住宅的普及奠定了基础。其意义不仅在于提升居住品质，更在于重构城市生态系统——通过垂直绿化降低热岛效应，利用雨水循环系统节约资源，人车分流设计减少碳排放。正如清华大学建筑研究院的设计理念所示，第四代住宅或将成为城市“微气候调节器”，让每栋建筑都成为城市绿肺。
站在城市发展的维度，第四代住宅的兴起标志着中国房地产从“规模扩张”向“品质革命”的转型。当钢筋森林逐渐披上绿装，当邻里交流从虚拟社交回归实体空间，这场人居变革正在书写城市文明的新篇章。或许正如古罗马建筑师维特鲁威所言：“建筑的终极目标，是让人类诗意地栖居在大地上。”而第四代住宅，正是这一理想的现代注脚。
编辑者：小御居
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