随着城市化进程的加速，公寓房作为一种新兴的住宅形式逐渐崭露头角。然而，对于购房者来说，选择公寓房是否真的是明智之举呢？提到公寓房，很多人首先想到的是其小巧的面积和相对较低的总价。然而，公寓房的缺点远不止于此。
一、产权年限较短
公寓房的产权年限通常比普通住宅要短。一般来说，住宅的产权年限可以达到70年，而公寓房的产权年限往往只有40年。这意味着在相同的时间内，公寓房的使用权将比住宅更早到期。到期后，如果继续使用，可能需要补缴高额的地价，这无疑增加了购房者的经济负担。
二、无法落户
对于许多购房者来说，落户是一个非常重要的问题。然而，购买公寓房往往无法享受落户政策。这意味着，即使购房者购买了公寓房，也无法在当地落户，从而无法享受与户籍相关的各项福利待遇，如子女教育、医疗保障等。特别是对于家里有孩子的家庭来说，不能落户就意味着孩子可能无法就读附近的名校，这无疑是一个巨大的遗憾。
三、生活成本较高
公寓房通常按照商业标准来收取水电费，这使得公寓房的生活成本相对较高。与普通住宅相比，公寓房的水、电、气、物业费都要贵得多。长年累月下来，这将是一笔不小的开支。对于经济条件有限的购房者来说，这无疑是一个需要考虑的重要因素。
四、再转手税费高
如果购房者打算将来出售公寓房，那么他们可能会面临较高的税费。根据政策规定，商用公寓交易不能免收土地增值税。这意味着，在出售公寓房时，购房者需要按照增值额的高低缴纳30%-60%的税费。这无疑增加了购房者的经济压力，也使得公寓房的转手变得更加困难。
五、可能存在安全隐患
由于公寓房通常面积较小，且多为高层建筑，因此可能存在一些安全隐患。例如，电梯故障、火灾等突发事件都可能对公寓房的居民造成威胁。此外，由于部分公寓房不通天然气，居民只能使用电或煤气罐进行烹饪，这也增加了火灾等安全隐患。
编辑者：小御居
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