在房地产市场中，回迁房作为一种特殊的房产类型，因为价格低受到许多人的青睐。但是要购买回迁房不是那么容易的，需要了解清楚它自带的许多风险，再好好考虑是否要继续购买回迁房。
一、回迁房与商品房的区别
房价差异显著
商品房作为市场上的主流产品，其价格通常较高，但具有即买即卖、可抵押贷款等优势。相比之下，回迁房则享受国家政策的优惠，不含土地转让金，因此价格相对低廉。然而，这种价格优势也伴随着一定的风险。
买卖双方关系不同
商品房的购买基于开发商与购房者之间签订的《商品房买卖合同》，双方权利义务明确。而回迁房的购买则基于拆迁单位与被拆迁人签订的拆迁补偿协议，这种协议往往更加复杂且具有一定的特殊性。
房屋性质各异
回迁房的性质取决于被拆迁房屋的性质。如果被拆迁的是商品房，那么回迁房自然也是商品房；但如果被拆迁的是集体土地上的私房或经济适用房，那么回迁房的性质就可能不是商品房。这一点在购买时务必查清，以免产生不必要的纠纷。
二、购买回迁房可能面临的风险
无房产证风险
购买回迁房时，如果卖方只有回迁协议而无房产证，那么在二手房交易时将无法进行公证过户和改名。因为回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，并未得到房管局的认可。因此，在购买回迁房时，务必确认卖方是否持有合法的房产证。
付款风险
许多回迁房的业主会要求收取一定金额的订金或大部分楼款作为购买保证。然而，这种做法对购买者来说具有一定的交易风险。因为业主无法保证何时能够真正过户，一旦交易失败，购买者可能面临资金损失。
户籍无法迁入等问题
购买回迁房后，购买者可能会发现物业、卫生、供暖、消防等方面存在隐患和问题。此外，户籍迁入也可能面临困难。所以购买回迁房会有许多隐藏的风险，需要多加注意。
安全隐患
回迁房的流动人口较多，这可能会给居住者带来一定的安全隐患。特别是当回迁楼内的房屋被大量出租时，居住者可能会遭遇形形色色、数量庞大的流动人口，增加了安全风险。
矛盾纠纷风险
在房价上涨时，出卖人可能会违约主张合同无效或解除，从而给购买者带来极大的风险。特别是当所购回迁房的性质属于禁止转让的时，购买者可能会丧失对所购房屋的一切权利。因此，在购买回迁房时务必签订正式的购房合同并明确双方的权利义务。
回迁房的优点胜在便宜，但是缺点却是数不胜数，不仅环境会带来许多的安全风险，因回迁房一般都是用来做安置房，所以回迁房的地址都是会处在较偏的位置上，又或者会处于城中村里，如此偏僻的环境也容易给了坏人一些可乘之机。对于后期想转卖回迁房也是很困难的，没有房产证基本没有人会想着去买回迁房，所以很难转手，如果不是实在没有办法的情况下，还是不要买回迁房的好。
编辑者：小御居
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