6月20日，中国人民银行发布了最新的贷款市场报价利率（LPR）：1年期为3.45%，5年期以上为3.95%，与上次公布的数据相同。而随着央行最新LPR（贷款市场报价利率）的公布，市场关注的焦点再度聚集在房贷利率的走势上。特别是在全国多个城市房贷利率纷纷下调的背景下，存量房贷利率是否也能迎来调整，成为了众多购房者心中的疑问。与此同时，消费贷利率的持续走低，也引发了一些购房者尝试通过消费贷置换部分房贷的“曲线还贷”现象。
一、全国房贷利率走势概览
央行近期公布的数据显示，除北上深外，全国其他主要城市均已取消房贷利率下限，商业银行随之对房贷利率进行了相应调整。多个城市新发放的首套、5年期以上房贷贷款利率已经降至3%左右，如汇丰银行佛山分行首套房贷贷款利率更是低至3%。这一变化无疑给新购房者带来了实实在在的优惠，但也让存量购房者感受到了利率“倒挂”的压力。
二、存量房贷利率能否降？
面对新增房贷利率的不断走低，存量房贷利率能否跟进调整，成为了广大购房者关注的焦点。一些购房者表示，他们的房贷利率远高于当前的市场水平，希望银行能够主动下调存量房贷利率，以减轻他们的还款压力。
然而，银行在调整存量房贷利率方面面临着一定的挑战。一方面，银行需要考虑到自身的盈利能力和风险承受能力；另一方面，也需要平衡好与其他金融产品的利率关系。因此，存量房贷利率的调整并非一蹴而就的事情，需要各方共同努力推动。
三、消费贷“曲线还贷”现象
在房贷利率下调的同时，市场上消费贷利率也在持续走低。一些购房者为了减轻房贷压力，开始尝试通过借入消费贷来置换部分房贷。这种“曲线还贷”的方式虽然能够在短期内减轻还款压力，但也存在一定的风险。
首先，消费贷是短期贷款，需要在较短时间内还清，而房贷则是长期贷款，还款期限较长。如果购房者借入大量消费贷来置换房贷，可能会面临较大的短期还款压力，导致流动性风险增加。
其次，借入消费贷来置换房贷是违规行为。银行一旦发现消费贷被挪用至房贷领域，有权采取抽贷等措施，导致购房者面临违约风险。
四、呼吁合理调整存量房贷利率
面对存量房贷利率偏高的现状，不少购房者呼吁银行能够主动下调存量房贷利率。他们认为，这不仅能够减轻购房者的还款压力，也有助于提高消费者的消费能力和信心，促进经济的稳定增长。
同时，也有专家建议，政府可以通过出台相关政策来引导银行下调存量房贷利率。例如，可以对下调存量房贷利率的银行给予一定的税收优惠或政策支持，以减轻银行在调整过程中的压力。
五、展望与建议
随着LPR公布，存量房贷利率能否调整成为了市场关注的焦点。对于银行来说，需要在考虑自身盈利能力和风险承受能力的同时，积极响应市场需求和政策导向，合理调整存量房贷利率。对于购房者来说，则需要理性看待市场变化和政策调整，根据自身实际情况做出合理的还款安排。
同时，政府也需要继续加强对房地产市场的调控和监管力度，保持房地产市场的平稳健康发展。通过出台相关政策来引导银行下调存量房贷利率、优化金融服务等方式来支持购房者合理购房和还贷需求。同时还需要加强对消费贷等金融产品的监管力度防止其被挪用至非法领域造成金融风险和社会不稳定因素的出现。
编辑者：小御居
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