5月27日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市规划资源局、市税务局等四大部门联手发布《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（简称《通知》），为楼市带来一系列重磅调整。新政旨在释放市场活力，优化居住条件，支持人才安居，同时强调多子女家庭与居住困难家庭的住房需求，确保房地产市场健康、平稳发展。
一、政策亮点纷呈，助力市场繁荣
1.限购政策大调整：非沪籍居民购房条件放宽，社保或个税缴纳年限缩短，购房区域扩大，离异购房限制取消，赠与住房政策调整，企业购房用于租住小户型二手房的门槛降低。
2.多子女家庭支持：二孩及以上家庭可增购1套住房，首套住房认定标准优化，减轻购房利息负担。
3.信贷政策优化：首套房贷款利率下限调整，最低首付比例降至20%；二套房利率及首付比例也相应下调，为购房者提供更多选择。
二、具体政策解读，为购房者指明方向
1.限购政策：非沪籍居民购房社保或个税年限缩短至3年，重点区域人才购房条件进一步放宽，离异购房不再合并计算住房套数，企业购买小户型二手房用于租住不再受限。
2.多子女家庭支持：在限购和信贷政策上给予多子女家庭更多支持，增购1套住房，优化首套住房认定标准。
3.信贷政策：首套房贷利率下限调整为LPR减45个基点，二套房贷利率下限调整为LPR减5个基点，最低首付比例同步调整，为购房者提供更为优惠的贷款条件。
三、高质量供地，提升居住品质
《通知》还强调优化土地和住房供应，提升土地资源配置效率，实现高质量精准供地。同时，完善房地联动机制，差异化调整优化中小套型住房面积标准和比例要求，支持区域统筹、总体平衡，促进区域人口、土地、住房协调发展。
四、住房保障体系升级，改善居住条件
新政还将建立健全住房保障体系，探索通过国有平台公司等主体收购、趸租适配房源，优化住房保障供给。加快推进城市更新，改善广大人民群众的居住条件和环境质量。同时，提升住房品质，支持建设绿色、低碳、智能、安全的好房子。
五、加强监管，维护市场秩序
新政最后强调加强监测监管，维护房地产市场秩序。确保政策的有效实施，为购房者创造一个公平、透明、有序的市场环境。
此次上海楼市新政的发布，无疑为购房者带来了更多选择和机会。同时，也展现了上海市政府对于房地产市场健康、平稳发展的决心和信心。让我们共同期待上海楼市在新政的引领下迎来更加繁荣的明天！
编辑者：小御居
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