近日，深圳市发布了2024版《深圳市建筑设计规则》，其中对公摊面积的规定进行了重要调整，避难层、机房等公共空间不再计入“公摊面积”，此举标志着住宅的得房率将得到有效提升。这一变化迅速引发了社会各界的广泛关注与讨论。
与此同时，佛山、惠州、南京等城市也相继出台了类似的公摊新规，旨在优化住宅用地的计容面积和公摊规则，鼓励房企提升房屋使用率。这一系列的政策调整，无疑为购房者带来了更多的实惠和选择空间。然而，面对公摊面积的新变化，不少购房者却表达了担忧：“减少或取消公摊面积固然是好事，但担心开发商会通过其他方式弥补这部分损失。”他们普遍认为，虽然开发商和房产中介声称一切都有备案，不会乱收费，但公摊面积的具体计算方式仍然不够透明，购房者难以完全放心。
业内专家指出，公摊面积作为住宅建筑中不可或缺的一部分，其成本是客观存在的。即使公摊面积不计入购房者直接支付的面积内，开发商也会通过其他方式将这些成本收回。因此，取消公摊面积并不是解决问题的根本途径，关键在于如何提高公摊面积的透明度，确保购房者的权益不受侵害。
广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，公摊面积的透明度、成本和房价关系以及建设成本的差距等问题是当前最需要关注的。他建议政府部门应加强对房地产市场的监管，推动公摊面积计算方式的公开透明，让购房者能够清楚地了解自己的购房成本。
在多地尝试提高得房率的同时，肇庆市率先实施了住房公摊面积信息及计算方式现场公示的举措。这一做法得到了购房者的广泛好评，他们认为这有助于增强购房者对公摊面积的了解和信任。
公摊面积作为房地产市场中的一个重要概念，其计算方式和透明度一直是购房者关注的焦点。随着多地政策的调整和市场的变化，未来公摊面积的计算方式和透明度将会得到进一步的提高和完善。购房者也将能够更加清晰地了解自己的购房成本，做出更加明智的购房决策。
编辑者：小御居
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