最近好多人问工抵房能不能买？今天就来给你们扒个底朝天！
一、工抵房=开发商欠钱抵债房
开发商建楼时，经常欠建筑商、材料商的钱还不上，就拿房子抵工程款。比如开发商欠了3000万，就给对方10套房子（市场价300万/套），这10套就是工抵房。
二、工抵房分两种情况
① 未过户版（新房性质）
开发商没把房子过户给债主，买家直接和开发商签合同，流程和普通新房一样。
② 已过户版（二手房性质）
债主已经把房子过户到自己名下，这时候买就相当于买二手房，要交契税、个税等税费。
三、为什么工抵房价格便宜？
开发商抵债时，房子价格会比市场价低10%-20%。债主为了快速套现，往往再降价5%-10%卖。所以市场价100万的房子，工抵房可能80万就能拿下！
四、工抵房的5大隐藏雷区
产权不清：房子可能已被抵押或查封，无法办证
合同陷阱：被忽悠和建筑商签合同，这种协议无效
资金风险：房款直接打给个人账户，容易被挪用
税费增加：如果房子已过户，要承担二手房税费
质量隐患：开发商为抵债可能降低装修标准
五、避坑指南
查产权：去房管局查房子是否抵押/查封
看合同：未过户版要和开发商签正式购房合同
走监管：房款必须打进政府监管账户
验质量：找专业验房师检查房屋结构、水电
留证据：保留抵债协议、付款凭证等资料
六、适合买的情况
急需现房且预算有限
能接受二手房交易流程
对小区品质有信心
能承受一定风险
编辑者：小御居
分享到：
官方微信公众号
地址：钦州市南珠东大街与兴桂路交汇处西北面住万事胜大厦611房 网站备案号： 桂ICP备2023001557号-1
广西御居房地产营销策划有限公司版权所有 ©2017-2025 All Rights Reserved
