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“满五唯一”和“满二唯一”是什么？有什么不同？

御居·看房网 2024-12-19 16:42

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在房产交易市场中，“满五唯一”和“满二唯一”是两个经常被提及的术语，它们直接关系到购房者在交易过程中需要缴纳的税费。

“满五唯一”可以分为“满五”和“唯一”两部分来理解。其中，“满五”指的是房产证从出证开始计算，时间满5年或超过5年；“唯一”则是指挂牌出售的房屋是卖房人在该省内或市内，登记在国土局系统里有且仅有这一套住房。符合“满五唯一”条件的房屋，在交易过程中不需要缴纳个人所得税和增值税。

同理，“满二唯一”也可以分为“满二”和“唯一”两部分。其中，“满二”指的是房产证从出证开始计算，时间满2年或超过2年，但未超过5年；“唯一”的含义与“满五唯一”中的“唯一”相同。满足“满二唯一”条件的房屋，在交易过程中可以免征增值税，但如果不满足“唯一”条件，则可能需要缴纳个人所得税。

“满五唯一”和“满二唯一”的主要区别在于税费缴纳上。符合“满五唯一”条件的房屋，在交易过程中不需要缴纳个人所得税和增值税，这对于购房者来说无疑是一个巨大的优惠。而“满二唯一”的房屋，虽然可以免征增值税，但如果不满足“唯一”条件，则可能需要缴纳个人所得税。

简单来说，“满五唯一”是税费优惠的最大化，而“满二唯一”则至少在增值税方面有一定的优惠。对于不满足“满二”条件的房屋，所有费用都需要正常缴纳。

不同性质的住房，“满五”、“满二”的区分方式也有所不同。以下是几种常见住房类型的区分方式：

普通商品房：以契税完税发票填发日期或房产证登记日期，孰先原则计算是否满5年或者满2年。
房改房：以房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房款的银钱收据日期，三者之中，根据孰先原则，以最早日期计算房屋满5年或者满2年。需要注意的是，收据的章或购房合同的章要一致才有效。
继承所得房产：继承的房产可以按照继承前的日期界定是否满5年或者满2年。
赠与所得房产：直系亲属之间赠予的房产，可以按照赠予前的日期界定是否满5年或者满2年；非直系亲属之间赠予的房产，则要按规定（如普通商品房或房改房的区分方式）计算房屋是否满5年或者满2年。
夫妻更名（包括离婚析产）的房产：按照更名前的日期界定是否满5年或者满2年。
遗失补证、破损换证的房产：遗失补证、破损换证的房产，需按照原房产证的时间界定是否满5年或者满2年。