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买新房真的不止首付！

御居·看房网 2025-03-12 14:43

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血泪教训！这些费用不提前算，分分钟超预算！这6大隐形费用掏空钱包前必看！掏空六个钱包凑够首付？交完钱才发现还有几万“隐形账单”！今天小编揭秘买新房必须提前准备的6大隐藏费用清单，看完立省5位数！

1. 契税：1%-3%房款（必交！）

首套90㎡以下1%，90㎡以上1.5%；二套直接3%！

350万的房子光契税就要3.5万-10.5万，交房时和维修基金一起付，不交不给钥匙！

避坑：优先选契税补贴政策城市，部分区域返50%

2. 维修基金：每平68-200元（新房专属）

电梯房3%房款/无电梯2%！100㎡房子约1.36万-2万

这笔钱存进政府监管账户，用于电梯/外墙维修，开发商代收后易扯皮！

避坑：要求开发商出示政府盖章的缴费凭证

3. 物业费：半年起交（霸王条款！）

收房先预缴6-12个月！2.5元/㎡×100㎡=2500元/月

精装房没入住也要交，毛坯房可协商按30%缴纳

4. 面积补差：实测面积误差3%内补钱

合同100㎡变103㎡？每平多付3000元就是9万！

开发商常用“赠送面积”诱导签约，交房时实测超3%可退房

5. 贷款隐形成本：评估费+律师费+保险费

评估费≈贷款额0.5%（70万贷款交3500元）

律师费980元/笔，房贷保险费≈总利息10%！

6. 装修押金：3000-5000元（易被扣！）

物业收押金防违规装修，封窗/砸墙都可能扣钱

交房时保留《装修协议》，完工后3个月记得追回

教你省钱：

贷款选LPR利率+基点最低银行：2025新政首套利率3.15%起，30年省20万利息

维修基金分批交：部分城市支持先交50%，入住后再补缴

契税晚交技巧：收房后1年内缴纳即可，留足现金流装修

砍掉代办费：房产证自己办仅80元，拒绝开发商收1200元代办费

编辑者：小御居

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