对于首次进行改善型购房的人来说，选择“先买新房，再卖旧房”还是“先卖旧房，再买新房”确实是个令人纠结的问题。既要考虑入住新房的便利性，又要避免同时负担两处房产的压力。不同的购房者，因其经济状况和购房需求的不同，应有不同的处理方式。
如果你已经拥有多套房产且贷款已全部还清，那么你可以根据自身的实际需求来决定。如果资金不足，或是名下的房产占据了购房资格，建议先卖出多余的房产，获取资金或释放购房资格。
对于名下已有房产且贷款尚未结清的购房者，如果所在城市实行“认房不认贷”的贷款认定标准，先买房的话会被认定为二套房，不仅需要缴纳更多的税费，首付比例也会提高。如果资金充裕，建议先还清房贷，再卖掉现有住房，这样可以获得现金并有机会申请到更优惠的房贷利率。
如果你名下的房产贷款已经结清，且手头资金充裕，那么卖房的事情完全可以延后考虑。先买下心仪的房子，享受新家的舒适生活。至于卖房，可以等到楼市政策更优惠、房价更划算，或者更合适的购房时机出现时再行决定。
对于名下房产贷款已结清但资金紧张的购房者，建议先卖后买。先卖掉现有住房，拿到卖房款后再购买新房，以满足改善居住条件的需求。如果所在城市实行“认贷不认房”政策，购房者贷款还能享受首套房的利率优惠。
如果在置换新房的过程中，由于某些原因不得不先卖房后买房，那么在买卖房屋之间的这段时间里，购房者应该如何应对呢？
尽量将旧房交接时间延后：
如果担心房子卖掉后不能及时买到新房，可以在卖房环节与购房者商议，将旧房的交接时间延后，并将相关约定写进合同里。
在买房的地方先租个房：
如果房子已经卖掉，并且已经看好了新房，只是需要短时间办理手续，可以在将要买房的地方先租个房子。这样不仅解决了居住问题，还能及时跟进买房及装修的细节。
编辑者：小御居
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