在购买商品房的过程中，购房者往往会被各种广告和精美的沙盘所吸引，急切地想要抢占先机，选择心仪的楼栋和户型。然而，在购房热潮中，如果忽略了商品房的五类证明——国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程用地规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证，购房者可能会面临一系列的风险。
五证是商品房合法的保障，它们确保了开发商具备开发、建设和销售商品房的资质。然而，在一些三四线小城市，存在许多资质不全甚至完全不合法的开发商。这些开发商在没有成功拍地的情况下，就提前建好售楼处，利用广告营销手段吸引购房者预付定金。一旦定金达到一定的数量，不法开发商可能会直接卷款跑路，导致购房者的钱款损失。
除了开发商骗定金的风险外，五证不全的房子在房屋质量上也缺乏保障。没有五证的开发商很可能没有建造商品房的资质，其建筑工艺和标准可能无法达到正规建筑公司的水平。这样的房子在质量上可能存在安全隐患，对购房者的居住安全构成威胁。
此外，如果开发商五证不齐全，与其签订的预售合同一般是无效的。商品房实行网上合同备案制，五证不全的房子即使购房者付了钱、签了预售合同，也无法在房地产交易中心做网上合同备案登记。这意味着购房者的购房行为在法律上没有得到确认，如果开发商将房屋再次出售给其他人，购房者可能会陷入产权纠纷中。
最令购房者担忧的是，如果开发商没有五证，购房者将无法取得房产证。房产证是房屋产权的证明，没有房产证的房屋在法律上不属于有产权的房地产，不受物权法的保护。一旦开发商出现问题，购房者的权益将无法得到保障。
因此，购房者在购房之前应该了解清楚开发商的全部状况，特别是要查看五证的原件，确保开发商具备合法的开发和销售资质。在签合同前，购房者还需要看清楚所预购的房屋是否在预售范围之内，以确保将来能够顺利地办理产权证。
购买商品房是一件大事，购房者需要谨慎对待。只有选择具备五证的开发商，才能确保购房的合法性和安全性。购房者应该时刻保持警惕，不要被各种营销手段所迷惑，以免陷入不必要的风险中。
编辑者：小御居
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