为了贯彻落实党中央、国务院的决策部署,优化房地产政策,从供需两端综合施策,构建房地产发展新模式,近期各地政府陆续出台了一系列重磅政策。
为更好地适应各地房地产市场的实际情况,政策充分赋予城市政府调控自主权,要求城市政府因城施策,调整或取消各类限制性措施。这些措施主要包括:
取消限购:过去几年的限购政策有效地抑制了房价过快上涨,但也限制了部分刚需和改善性需求的释放。取消限购政策有助于释放这些需求,增强市场活力。
取消限售:限售政策旨在防止炒房行为,但也在一定程度上影响了市场的流动性。取消限售政策允许符合条件的房屋自由买卖,提高市场流动性。
取消限价:限价政策在一定程度上稳定了房价,但也可能导致供需失衡。取消限价政策让市场价格回归市场调节,更好地反映供需关系。
取消普通住宅和非普通住宅标准:这一标准的取消简化了政策执行,提高了市场效率,有助于消除市场不公平现象。
为了降低居民的购房成本和还贷压力,政策在多个方面进行了调整:
降低住房公积金贷款利率:住房公积金贷款利率下调0.25个百分点,进一步降低了购房成本。以100万元贷款为例,利率下调后,每月还款额减少约150元,总利息支出减少约5.4万元。
降低首付比例:统一首套、二套房贷最低首付比例到15%,降低了购房门槛,使得更多刚需和改善性需求得以释放。
降低存量贷款利率:银行可以根据实际情况降低已存在贷款的利率,减轻居民的还贷压力。
降低“卖旧买新”换购住房税费负担:对于“卖旧买新”的购房者,减免相关税费,降低换房成本。
为了促进房地产市场的健康发展,政策在城中村和危旧房改造以及房地产融资方面增加了支持力度:
新增实施100万套城中村和危旧房改造:通过货币化安置等方式,新增实施100万套城中村和危旧房改造。这有利于改善居民的居住环境,消化存量商品房,并避免新增地方债务风险。主要支持政策包括重点支持地级以上城市、开发性和政策性金融机构给予专项借款、允许地方发行专项债、给予税费优惠以及商业银行根据评估发放贷款。
增加“白名单”项目信贷规模:年底前,将“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿。城市房地产融资协调机制将所有房地产合格项目都纳入“白名单”,应进尽进、应贷尽贷,满足项目合理融资需求。
相关政策发布以来,政策效果已经开始显现。房地产开发投资、新建商品房销售等主要指标降幅继续收窄。特别是9月底以来,一手房看房量、到访量、签约量明显增加,二手房交易量持续上升,市场出现了积极的变化。媒体报道显示,多地房地产政策支持力度加码,一线城市楼市全线回温。
下一步,住建部将会同有关部门,坚决贯彻党中央、国务院决策部署,一项一项抓落实,把政策效应充分释放出来,更多惠及人民群众。如果救市政策未能达到预期效果,将会出台政策进一步刺激楼市。可以说,这次重磅会议明确告诉市场上层救市决心之大,我们有理由期待更多利好政策的出台。
编辑者:小御居
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