在楼市交易中，“买房容易退房难”的现象一直困扰着众多购房者。一旦签订了购房合同，想要退房往往需要付出沉重的代价，尤其是定金等费用往往难以退还。然而，在某些特定情况下，购房者是可以要求开发商退房且无需承担损失的。
一、可申请0损失退房的几种情况
开发商变更规划、设计：如果开发商未经购房者同意擅自变更房屋规划或设计，购房者有权要求退房。
开发商未取得商品房预售许可证明：在缺乏预售许可的情况下出售房屋，开发商的行为属于违法，购房者可以要求退房。
因开发商原因无法办理按揭贷款：若因开发商的原因导致购房者无法办理按揭贷款，购房者也有权要求退房。
房屋被开发商抵押：开发商在出售房屋前故意隐瞒抵押事实或在购房合同订立后将房屋抵押给他人的，购房者可以要求退房，并有权要求赔偿经济损失。
开发商逾期交房：如果开发商逾期交房且逾期时间超过合同约定的期限（一般为90天到120天不等，具体以购房合同约定为准），购房者可以要求退房，并要求开发商支付违约金或赔偿损失。
二、签署退房协议时的注意事项
约定细致明确：在签署退房协议时，购房者应确保协议内容细致明确，特别是关于款项支付、网签解除、银行还款等时间节点的约定。模糊不清的约定可能导致合同履行出现问题。
保留原件或复印件：开发商在要求收回合同原件、发票、收据等原件时，购房者应要求开发商提供收据（公司盖章的收据）。若开发商无法提供，购房者应备份一份复印件或去公证处公证原件和复印件无区别。同时，在退还合同、发票时，购房者应同步录音以确保自己的权益不受侵害。
解除网签事宜：去建委办理解除网签事宜相对简单，因为政府部门都有模板。只要退房协议的核心内容与政府部门的要求不偏离，一般不会有问题。
银行贷款部分：购房者应要求开发商为自己偿还银行贷款，而不是自己筹款偿还。这是退房的基本条件之一。
特别约定：在购房合同中，购房者应特别约定在所有款项尚未支付完毕之前，开发商无权销售该房屋。否则，开发商应承担严重的违约责任。
三、结论
退房虽然困难，但在特定情况下，购房者是可以要求开发商退房且无需承担损失的。在签署退房协议时，购房者应确保协议内容细致明确，并注意保留相关证据以维护自己的权益。同时，在购房合同中增加特别约定也是保护自己的有效手段。希望本文能为购房者提供一些有益的参考和建议。
编辑者：小御居
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