在房地产市场经历深刻变革的关键时期，中国人民银行（央行）近期的一系列举措标志着房地产租赁时代的全面到来。央行不仅通过政策文件明确支持住房租赁产业的可持续发展，还联合多部门推出一系列金融支持措施，旨在构建租购并举的住房制度，促进房地产市场的平稳健康发展。
党的二十大明确提出，要加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。这一战略部署为住房租赁市场的发展指明了方向。央行积极响应，不断健全住房租赁金融支持体系，联合国家金融监督管理总局发布了《关于金融支持住房租赁市场发展的意见》，为住房租赁市场注入了强劲的政策动力。
租金作为影响住房价值的核心变量，近年来受到越来越多的关注。随着房价预期的重大变化和市场利率水平的下行，房租折现对房产价值的影响愈发显著。租售比，即房租与售价之间的比值，是衡量住房价值的重要简化指标。目前，一线城市租售比已接近2%水平，二三线城市升至3%左右，显示出租赁市场的价值正在逐步回升。长期来看，随着经济的恢复和租金的稳步增长，租赁住房的收益率有望进一步提升，甚至超过多数资产回报率。
从需求端来看，住房租赁市场的潜力巨大。随着城市化进程的加速和人口流动的增加，不仅是低收入群体，新市民、刚毕业参加工作的青年人对“好房子”的租赁需求也在不断上升。市场机构预测，未来我国有租房需求的人口将超过2亿人，这一庞大的市场需求为住房租赁产业的发展提供了坚实的基础。
从供给端来看，住房租赁产业的商业可持续性也在不断增强。过去，我国提供租赁住房的主要是个人，但近年来，随着租售比的回升和融资运营成本的下降，越来越多的住房租赁企业进入市场，通过规模化、集约化经营提供更优质、稳定的租赁住房服务。这些企业的进入不仅提升了租赁住房的品质，也增强了整个行业的商业可持续性。
为了进一步推动住房租赁市场的发展，央行在原租赁住房贷款支持计划的基础上，完善推出了保障性住房再贷款。这一政策通过市场化的方式，助力实现三大功能：一是推动构建房地产新发展模式，支持住房租赁产业发展；二是增加保障性住房供给，满足保障性住房需求；三是与保交房和“白名单”机制形成合力，降低房地产市场风险水平。截至6月末，金融机构已发放247亿元租赁住房贷款，保障性再贷款余额为121亿元，后续贷款投放有望进一步加快。
未来，随着房地产市场定价趋于理性，租赁需求进一步释放，租售比持续改善回升，住房租赁企业运营能力不断提升，住房租赁市场实现商业化可持续发展是有基础的。央行表示，下阶段将继续发挥好支持政策对住房租赁产业的推动作用，完善住房租赁金融支持体系，同时充分调动市场化机构的积极性，通过更多社会资金的投入，建立可持续发展的商业模式，支持存量商品房去库存，助力推动房地产行业转型发展。
总之，央行的一系列举措标志着房地产租赁时代的全面开启。在政策支持和市场需求的双重驱动下，住房租赁产业将迎来更加广阔的发展空间，为构建房地产新发展模式、促进房地产市场的平稳健康发展贡献力量。
编辑者：小御居
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