在房地产市场的发展进程中，政策的调整与创新始终是推动行业变革的关键力量。近年来，“带押过户”政策的全面推行犹如一颗重磅炸弹，在房产交易领域掀起了巨大的波澜，为市场带来了诸多深刻而显著的变革。
带押过户，顾名思义，是指在房产存在抵押的情况下，无需先解押就可以直接办理过户手续。这一政策的出台，打破了传统房产交易中“先还后卖”的固有模式，为买卖双方提供了更加便捷、高效的交易途径。
2024 年 6 月 5 日，成都市住房和城乡建设局等部门发布通知，自 7 月 5 日起，住房公积金贷款支持“带押过户”办理。政策适用于高新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区等区域，且后期有望覆盖更多区域。缴存人购买再交易房时，无论卖方未结清贷款是商业贷款、住房公积金贷款还是组合贷款，均可申请住房公积金贷款，无需卖方先结清原贷款。这一政策使得成都的房产交易更加灵活，为购房者提供了更多选择，也加快了房产的流通速度。
济南通过“双预告登记”模式，实现不动产转移登记、抵押登记同步办理。截至某一时点，共办理多笔业务，涉及资金上亿元，平均每笔交易成本大幅降低。建行、工行、农行、交行等多家银行积极参与，推动业务顺利开展。这种模式有效地缓解了资金压力，提高了交易效率，为二手房交易市场注入了新的活力。
北海市在全区率先探索开展工业、商业、教育等用途的“带押过户”服务。截至 2024 年 6 月，办理不动产“带押过户”492 宗，涉及带押金额 19.33 亿元，为企业群众节省融资成本约 2000 多万元。办理流程由 7 个缩短至 2 个，银行审批时长由 1 个月缩短至 1 周，登记时限缩短至 1 个工作日内。北海市的创新举措极大地优化了办理流程，提高了服务效率，降低了交易成本。
从卖方的角度来看，带押过户政策带来了显著的好处。以往，为了出售抵押中的房产，卖方往往需要自筹资金或借助过桥资金来结清贷款、解除抵押，这不仅增加了卖方的资金压力，还可能面临资金周转不畅、高额利息等风险。而带押过户政策使得卖方无需再为解押而烦恼，大大降低了交易成本和时间成本，缩短了房产交易周期，能够更快地实现资金回笼。
对于买方而言，带押过户政策同样具有重要意义。它拓宽了买方的选择范围，使得那些原本因抵押而难以交易的优质房产能够进入市场，增加了购房的机会。同时，由于交易流程的简化和效率的提高，买方能够更快地完成购房手续，更早地入住心仪的房屋，提升了购房的满意度。
从整个房产交易市场的层面来看，带押过户政策的全面推行有助于激活市场活力。在传统模式下，繁琐的解押流程可能导致部分房产交易受阻，抑制了市场的流通性。而带押过户政策的实施，减少了交易环节的障碍，提高了房产交易的成功率，促进了房地产市场的供需平衡，对于稳定房价、促进市场健康发展具有积极作用。
然而，带押过户政策在推行过程中也面临一些挑战。首先，不同地区的政策实施细则和操作流程可能存在差异，需要进一步统一和规范，以避免因地域差异导致的交易障碍。其次，在带押过户过程中，涉及到多个部门和机构的协同合作，信息共享和沟通机制的完善至关重要。再者，对于一些特殊情况，如抵押物存在多重纠纷等，如何妥善处理仍需进一步探索和明确。
尽管存在挑战，但带押过户政策的全面推行无疑是房产交易领域的一次重大创新和进步。随着政策的不断完善和市场的逐步适应，相信它将为房地产市场的健康发展注入更强大的动力，为买卖双方带来更多的便利和实惠。
编辑者：小御居
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