人和天朗在河东新区，以市政府800米为圆心，构建钦州罕见的全维生活矩阵：步行10分钟达高铁东站，6条公交10分钟畅达吾悦广场，5分钟车程至三甲市中医医院。项目周边200亩和谐塔公园、东站菜市场等配套成熟度92%！
作为钦州「学区房标杆」，项目打造「幼儿园到初中」名校闭环：
- 幼儿园：社区双语幼儿园（市一幼合作），2025年开园，300米接送。
- 小学：人和小学（市实验小学分校）已开学，2024届98%毕业生升入钦州一中（重点高中），师资本科率100%。
- 初中：钦州一中分校（在建），2026年招生，本部师资驻场，一本率65%+。
时间成本：步行5分钟上学，每年省下14600分钟（相当于365小时亲子时光）。
小高层5800元/㎡（含精装），总价60万起，首付12万（钦州平均首付22万），月供2500元（低于租金2800元）；叠墅128万起（实得214㎡），较钦州湾片区低50万+。
价值支撑：
- 地段倒挂：市府旁楼面价6800元/㎡，房价仅为地价85%。
- 政策红利：人才补贴最高10万+公积金上浮20%，实际成本降20%。
- 资产增值：二手房溢价15%（5800元/㎡），租金回报率4.2%（钦州平均2.8%）。
- 小高层128㎡（5房）：
实得161㎡（赠送33㎡），4.2米客厅+2.2米阳台（可拓书房）。
独立电梯入户，主卧25㎡套房，二孩家庭/三代同堂从容应对。
- 叠墅138㎡（实得214㎡）：
6.7米横厅+双露台，负一层5.8米层高（影音室/酒窖）。
一层父母房（无楼梯），二层双儿童房（星空露台），赠送率55%。
空间哲学：从二人世界到三孩家庭，户型可随家庭结构「生长」，避免换房折腾。
稀缺产品：小高层剩38席（128㎡），叠墅最后6席（138㎡）。
专属权益：购房送全屋净水器（小高层）/地暖（叠墅），享「名校成长基金」（每年5000元×3年）。
限时政策：首付分期（小高层5万起），老带新送1年物业费。
编辑者：小御居
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