随着2024年各地区各部门围绕促进房地产市场止跌回稳的一系列有效措施的实施，房地产市场已经展现出明显的积极向好态势。步入2025年，这一势头预计将在中央和地方加力推动的系列支持政策下得以延续。
从近期中央经济工作会议以及住房城乡建设部等各部门的工作安排来看，房地产市场的支持政策正在紧锣密鼓地谋划和实施中。这些政策主要围绕释放需求、改善供给、推动转型等核心方面展开。
在住房政策上，各地区将继续因城施策，灵活调减限制性措施，以“严控增量、优化存量、提高质量”为指引，推进商品房建设。同时，住房公积金的支持作用将得到进一步发挥，城市更新项目将大力推进，以满足刚性和改善性住房需求。
财政政策方面，2025年将实施更加积极的政策。地方政府可在新增发行的专项债额度内，根据需要统筹安排资金用于土地储备和收购存量商品房。此外，城市政府在收购主体、收购价格和住房用途方面将获得更大的自主权。
货币政策也将保持适度宽松，适时降准降息，以降低居民购房负担和房地产企业融资成本。这些措施将有助于提升市场信心，促进房地产市场的平稳健康发展。
土地政策方面，将合理控制新增商品住宅用地供应。对于去化周期过长的城市，将暂停供应商品住宅用地；对于去化周期较长的城市，则实行“盘活多少、供应多少”的策略，以优化土地资源配置。
在政策叠加和协同作用下，房地产市场供求关系有望加快实现新的平衡。房地产市场的止跌回稳向好发展将得到进一步巩固。同时，随着房地产供求关系发生重大变化，房地产发展新模式也将加快构建。
一方面，好房子建设将成为房地产行业的新方向。高品质供给将不断满足新时期人民群众的住房需求。各地好房子样板间的呈现和房地产开发企业的迭代升级，将不断提升住房品质，催生并满足多样化住房需求。
另一方面，城市更新将成为畅通房地产业良性循环的重要抓手。城中村和危旧房改造的推进，将释放被征收人的住房需求，改善居住条件，同时也有利于消化存量商品住房。此外，城市更新的实施还将完善基础配套设施、提升存量住房品质，改善原有配套差、品质低的“老破小”存量住房条件，有利于业主加快原有住房出售，实现住房“以旧换新”。
编辑者：小御居
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