尊敬的投资者、创业者及商铺寻租者：
欢迎您来到年年丰广场，这座集商业繁华与投资价值于一体的地标性建筑。本导购指南将为您详细介绍年年丰广场5#/6#（一、二层）商铺的独特魅力、布局特色及投资潜力，助您轻松找到心仪的商铺，开启财富之旅。
一、项目概况
年年丰广场位于钦州市钦南区钦州湾大道36号，是城市中心的繁华地带，汇聚了众多优质商业资源。项目中的5#/6#楼，以其优越的地理位置和完善的配套设施，成为众多投资者的首选。商铺总平面图清晰地展示了各个楼层的布局和房间大小，为您的投资决策提供有力支持。
二、商铺布局与特色
楼层分布：
1.一层商铺：主要分布有餐饮、零售等业态，便于吸引过往人流，提升商铺的曝光度和客流量。
2.二层商铺：以办公、教育、培训等业态为主，为租户提供更为私密和专业的空间。
颜色标记：
1.红色：公共区域，便于您快速找到电梯、卫生间等配套设施。
2.蓝色：办公空间，适合需要安静环境的租户。
3.绿色：餐饮区，让您在购物之余享受美食的愉悦。
房间大小与用途：
1.商铺面积从33.94平方米至131.36平方米不等，满足不同租户的需求。
2.部分商铺已预留油烟接口和卫生间位置，便于餐饮业态的入驻。
三、投资潜力分析
地理位置优越：年年丰广场位于城市中心，周边交通便捷，人流密集，为商铺提供了稳定的客源基础。
业态丰富多样：项目内业态丰富，涵盖餐饮、零售、办公等多个领域，形成互补效应，提升整体商业价值。
租金收益稳定：部分商铺已入驻知名品牌，租金收益稳定可观，为您的投资提供有力保障。
增值潜力巨大：随着周边商业环境的不断优化和人流量的增加，商铺价值将持续提升，为您带来丰厚的回报。
位于年年丰广场的6#241商铺，以其36.75平方米的宽敞空间，为投资者提供了丰富的想象空间。目前，商铺已成功入驻“芊沐·普拉提·瑜伽”这一商家，稳定的租客和客源为投资者带来了可观的租金收益。更重要的是，商铺已经度过了“培育期”，无需投资者再费心费力进行市场培育，直接享受稳定的回报。
除了租金收益的稳定，新旺角年年丰广场的商铺还具有巨大的升值潜力。随着周边商业环境的不断优化和人流量的不断增加，商铺的价值将会得到进一步提升。年年丰广场作为区域内的商业中心，其品牌影响力和商业价值将持续增长，为投资者带来丰厚的回报。
目前，年年丰广场的商铺正在热销中，面积范围从16到120平方米不等，为投资者提供了多样化的选择。如果您正在寻找一处具有投资价值的商铺，不妨来新旺角年年丰广场看看。这里不仅有丰富的业态组合和稳定的客源，更有无限的发展机遇等待您的发掘。
编辑者：小御居
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